Eckdaten

• 93 qm Dachgeschosswohnung, 6. Stock, Aufzug vorhanden
• 4 getrennt begehbare Zimmer (Arbeits- / Schlafzimmer), eine zentrale, große Wohnküche, Badezimmer mit Toilette, Gästetoilette
• die Wohnung wird möbliert vermietet, Nebenkosten inklusive
• Breitband-Internet / W-LAN vorhanden
• geeignet als Büro / für Homeoffice: 3 Arbeitsplätze (jeweils in einem separaten Raum), optional kann noch ein vierter eingerichtet werden
• Großer Garten (Gemeinschaftsgarten der Hausgemeinschaft) für erholsame Pausen oder Arbeitseinheiten in frischer Luft
• Kurzzeitmiete / Zwischenmiete: Mindestmietdauer 1 Monat, maximal 6 Monate
• ab sofort verfügbar – Mietbedingungen + Preise hier

Lage:
zentral gelegen im 8. Bezirk
ruhige Seitengasse
gute Verkehrsanbindung

Beschreibung

Die 93 Quadratmeter große Dachgeschoss-Wohnung ( Lift vorhanden) ist sehr hell und liegt in einer Seitengasse im 8. Bezirk -> zentral gelegen, gute Verkehrsanbindung + Infrastruktur, aber trotzdem ruhig.

Es gibt 4 Zimmer und eine große Wohnküche. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, kein Durchgangszimmer, siehe Grundriss. Neben dem Bad mit Toilette ist noch eine Gästetoilette vorhanden.

Für Homeoffice aufgrund der aktuellen Situation (Corona / Sars-CoV-2) ist die Wohnung sehr gut geeignet. Es gibt 3 abschließbare Zimmer mit Schreibtisch, die als Arbeitszimmer genutzt werden können. Es könnten 3 Mitarbeiter parallel arbeiten ohne sich zu nahe zu kommen. In jedem dieser Zimmer ist auch ein Bett vorhanden. Optional kann auch das Wohnzimmer mit einem Schreibtisch ausgestattet und als Arbeitszimmer genutzt werden, somit könnte auch ein 4. Mitarbeiter im Homeoffice arbeiten.

In der großen Wohnküche ist ein Esstisch mit 6 Stühlen vorhanden. Wohnküche und Wohnzimmer können durch eine Schiebetür voneinander getrennt werden.

Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten für alle Mieter.

Ausstattung

Wohnküche
Edelstahl-Einbauküche, großer Kühlschrank (Liebherr), Tiefkühlschrank, Herd mit Ceranfeld + Backofen, Geschirrspüler, Küchengeräte + -utensilien
Großer Esstisch, 6 Stühle

Wohnzimmer
Sofa + Ohrensessel, Fernseher, Bücherregal

Drei Arbeitszimmer / Schlafzimmer
Alle drei Schlaf-/ Arbeitszimmer sind getrennt begehbar und abschließbar. In jedem Zimmer ist ein Schreibtisch vorhanden. Es gibt jeweils ein „Stapelbett“ (Doppelbett oder Einzelbett, je nach Bedarf) und einen Schrank sowie Rollos vor den Fenstern zur Verdunklung.

Badezimmer
Großer Waschtisch, Badewanne, Toilette und Waschmaschine

Separate Gästetoilette

Ausrichtung

• Wohnküche: Richtung Westen
• Wohnzimmer + ein Zimmer: Süden
• Die anderen Zimmer: Norden mit Fenstern zum Garten
  Freier Blick aus allen Fenstern. Sicht bis zum Kahlenberg